Immobilien­bewertung

Eine professionelle Immobilienbewertung bei Haible wird in der Regel systematisch und umfassend durchgeführt, um den Marktwert der Immobilie präzise und zuverlässig zu ermitteln. Der Prozess umfasst typischerweise folgende Schritte:

1. Erstgespräch und Zieldefinition

• Klärung der Bewertungsanlässe (z. B. Verkauf, Erbschaft, Finanzierung).
• Festlegung der Bewertungsziele und erforderlichen Bewertungsstandards (z. B. Marktwert, Verkehrswert).

2. Datenaufnahme und Besichtigung

• Besichtigung der Immobilie, um Zustand, Ausstattung und Lage zu beurteilen.
• Fotodokumentation und Protokollierung relevanter Merkmale.
• Erfassung von Unterlagen wie Grundbuchauszug, Baupläne, Energieausweis etc.

3. Marktanalyse

• Analyse des aktuellen Immobilienmarkts in der Region.
• Vergleich mit ähnlichen Objekten, um Markttrends zu verstehen.

4. Wertermittlung nach anerkannten Verfahren

• Vergleichswertverfahren: Bei standardisierten Objekten wie Eigentumswohnungen.
• Ertragswertverfahren: Bei Renditeobjekten wie Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeimmobilien.
• Sachwertverfahren: Für spezielle Immobilien wie Einfamilienhäuser.

5. Auswertung rechtlicher und baulicher Faktoren

• Überprüfung von Baulasten, Nutzungsrechten, Bebauungsplänen etc.
• Berücksichtigung von Renovierungs- oder Modernisierungsbedarf.

6. Erstellung des Gutachtens

• Detaillierte Dokumentation der Ergebnisse mit nachvollziehbarer Begründung des ermittelten Wertes.
• Darstellung der verwendeten Bewertungsmethoden und zugrunde liegenden Daten.

7. Präsentation und Beratung

• Übergabe des Gutachtens an den Auftraggeber.
• Klärung offener Fragen und Beratung zu weiteren Schritten, z. B. Verkaufsstrategien.

Wenn gewünscht, kann Haible auch zusätzliche Dienstleistungen wie die Begleitung beim Immobilienverkauf oder weiterführende Marktanalysen anbieten.