Immobilienkauf: Schritt für Schritt ins eigene Zuhause

Ein Hauskauf besteht aus vielen Einzelschritten – von der Finanzierung über die Suche bis zur Schlüsselübergabe. Damit Sie nichts Wichtiges übersehen, hilft eine strukturierte Checkliste, welche wir Ihnen in diesem Beitrag liefern.

1. Finanzielle Planung: Budget definieren und Finanzierung sicherstellen

Bevor Sie sich auf die Suche nach einer Immobilie in Blaustein, Neu-Ulm, Ulm oder dem Alb-Donau-Kreis
 und darüber hinaus begeben, sollten Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten klären. „Berechnen Sie Ihre monatliche Belastbarkeit und evaluieren Sie, wie viel Eigenkapital Sie einsetzen können“, rät Ernst Haible. Eine stabile Finanzierung gründet sich auf einem realistischen Budget, das auch die laufenden Kosten wie Wartung und Versicherungen abdeckt.

Berücksichtigen Sie auch die zusätzlichen Kaufkosten: Die Grunderwerbsteuer, Gebühren für Notar und Grundbuch sowie mögliche Maklerprovisionen können schnell etwa 10 % des Kaufpreises ausmachen. „Diese sollten idealerweise aus Ihrem Eigenkapital finanziert werden“, fügt Sabine Haible hinzu. Lassen Sie sich frühzeitig von Ihrer Bank oder einem unabhängigen Finanzberater unterstützen. Eine erste Finanzierungszusage kann Ihnen später Vorteile beim Kauf verschaffen.

2. Gezielte Immobiliensuche und gründliche Besichtigung

Mit einem klaren Budget können Sie zielgerichtet auf die Suche gehen. Nutzen Sie verschiedene Quellen wie Immobilienwebsites, Zeitungsannoncen oder Netzwerke von Maklern. „Definieren Sie klare Suchkriterien: Standort, Größe, Anzahl der Zimmer, Preisspanne – und bleiben Sie dabei realistisch“, empfiehlt Ernst Haible. Bereiten Sie Besichtigungstermine sorgfältig vor: Erstellen Sie eine Fragenliste zur Immobilie und nehmen Sie, wenn möglich, eine zweite Person mit.

Untersuchen Sie den baulichen Zustand, die Ausstattung und das Umfeld genau. Achten Sie auf Energieeffizienz, den Grundriss, Zählerstände, eventuelle Mängel und mögliche notwendige energetische Sanierungen. Fordern Sie alle relevanten Dokumente an, wie Grundrisse, den Energieausweis und den Grundbuchauszug. Überprüfen Sie, ob Rechte Dritter oder Belastungen eingetragen sind. Ziehen Sie bei Bedarf einen Fachmann hinzu.

3. Vom Kaufangebot zum Notartermin

Haben Sie Ihre Wunschimmobilie gefunden, beginnt die Verhandlungsphase. „Legen Sie ein realistisches Kaufangebot vor und zögern Sie nicht, über den Preis oder die Übergabemodalitäten zu verhandeln“, rät Sabine Haible. Sobald eine Einigung erzielt ist, sollten Sie die endgültige Finanzierungsbestätigung einholen. Ohne diese sollten Sie keinen Notartermin festlegen.

Der Notar bereitet den Kaufvertrag vor. „Prüfen Sie den Entwurf gründlich und klären Sie alle offenen Fragen im Vorfeld“, empfiehlt Ernst Haible. Bei der Beurkundung liest der Notar den Vertrag vollständig vor, anschließend erfolgt die Unterschrift beider Parteien.

Nach der Beurkundung erhalten Sie die Zahlungsaufforderung. Überweisen Sie den Kaufpreis erst, wenn alle Bedingungen erfüllt sind. Auch die Grunderwerbsteuer muss pünktlich bezahlt werden. Die Schlüsselübergabe erfolgt in der Regel nach Zahlungseingang. Halten Sie die Übergabe in einem Protokoll fest – inklusive Zustand, Zählerstände und Schlüsselanzahl.

Suchen Sie einen klaren Leitfaden für den Immobilienkauf? Fordern Sie unsere ausführliche Checkliste an oder lassen Sie sich persönlich von uns beraten. Kontaktieren Sie uns – gemeinsam gestalten wir Ihren Weg zum Eigenheim einfacher und übersichtlicher.

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © Wordliner/Bild generiert mit Sora (OpenAI)

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