Dämmen, tauschen, aufwerten – wie Sanierungen den Verkaufspreis treiben

Steigende Energiepreise, verschärfte Klimavorgaben und ein wachsendes Bewusstsein bei Käufern rücken die energetische Qualität von Immobilien mehr in den Fokus. Doch lohnt sich eine Modernisierung wirklich – insbesondere vor dem Verkauf?

Die Energiekrise der letzten Jahre hat eine wichtige Erkenntnis ans Licht gebracht: Hohe Betriebskosten sind nicht nur ein Ärgernis, sondern können den Verkauf von Immobilien erheblich erschweren. Gleichzeitig stellen neue gesetzliche Vorgaben, wie das Gebäudeenergiegesetz (GEG) und kommunale Wärmepläne, Immobilienbesitzer vor neue Herausforderungen. Besonders in Blaustein, Neu-Ulm, Ulm und dem Alb-Donau-Kreis sind diese Anforderungen spürbar.

„Interessenten legen heute mehr Wert auf den Energieverbrauch der Immobilien als in der Vergangenheit“, erklärt Ernst Haible, Geschäftsführer von „Ernst Haible – Finanzierung und Immobilien“. „Der energetische Zustand hat einen direkten Einfluss auf den Verkaufspreis. Immobilien mit schlechter Energieeffizienz finden langsamer einen Käufer oder müssen preislich nachgeben.“

Welche Modernisierungen sind effektiv?

Nicht jede Sanierungsmaßnahme ist sinnvoll, doch gezielte Renovierungen können den Wert einer Immobilie erheblich steigern. „Besonders die Dämmung von Fassade oder Dach kann den Energieverbrauch erheblich reduzieren und gleichzeitig die Außenansicht des Hauses verbessern“, erläutert Sabine Haible. Der Austausch alter Fenster kann ebenfalls vorteilhaft sein: Neue Fenster bieten nicht nur bessere Isolierung, sondern auch ein angenehmeres Wohnklima.

Durch die Modernisierung der Heiztechnik, beispielsweise mit einer Wärmepumpe oder einem modernen Brennwertgerät, werden aktuelle Standards erfüllt und Betriebskosten gesenkt. Photovoltaik-Anlagen sind besonders bei jüngeren Käufern gefragt, da sie Unabhängigkeit bieten und als zukunftsweisend gelten.

„Es ist entscheidend, die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und ihre Auswirkungen auf den Energieverbrauch genau zu dokumentieren“, betont Ernst Haible. „Eine transparente Darstellung schafft Vertrauen und bietet im Verkaufsgespräch wertvolle Argumente.“

Soll man investieren oder abwarten? Was ist für Eigentümer sinnvoll?

Eine energetische Sanierung kann den Immobilienwert erheblich steigern, vor allem in gefragten Regionen wie Blaustein, Neu-Ulm und dem Alb-Donau-Kreis und bei Objekten mit solider Bausubstanz. „Wer saniert, profitiert nicht nur von einem besseren Energieausweis, sondern oft auch von einer schnelleren Vermarktung“, sagt Sabine Haible.

Es gibt auch staatliche Fördermöglichkeiten, die einen Teil der Investitionen abdecken, beispielsweise durch die KfW oder das BAFA. Doch es ist ratsam, nicht unüberlegt zu modernisieren. Eine individuelle Analyse zeigt, welche Maßnahmen sinnvoll sind und welche besser dem Käufer überlassen werden.

Wenn Sie eine Immobilie mit Sanierungspotenzial besitzen und überlegen, ob sich eine Modernisierung vor dem Verkauf lohnt, stehen wir Ihnen zur Seite. Wir untersuchen den energetischen Zustand Ihrer Immobilie, analysieren die Marktsituation und geben Ihnen Empfehlungen, welche Maßnahmen am meisten Nutzen bringen – sowohl ökonomisch als auch ökologisch. Gemeinsam finden wir heraus, wie Sie Ihre Immobilie aufwerten und für potenzielle Käufer attraktiver machen können.

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s DALL·E.

SAN_EIG_5